การคำนวนธุรกิจหอพัก

ถ้าเราอยากซื้อหอพัก อพาร์ทเม้นซักที่เพื่อเอาค่าเช่ามากินใช้ เราจะซื้อที่ราคาไหน หอพักมีกี่ห้อง

นั่งคิด เปลี่ยน Mindset ใหม่ วางใจเป็นกลาง

สมมติคิดออกจะ bias ไปทางอยากได้

มีหอที่นึง โดนยึดประกาศขาย 26 ล้านบาท ถ้าต่อดีดีไม่มีคนเอา น่าจะจบที่ 20 ล้าน

หอพักมี 50 ห้อง ตีค่าเช่าให้เดือนละ 3000 ต่อห้อง

50x3000 = 150 000 บาทต่อเดือน หรือ 1.8 ล้านบาทต่อปี

แต่เราคำนวนเผื่อไว้ว่ามีคนเช่าต่อเดือนคือ 70% คือ 70%*50 =35 ห้อง

คิดแล้วต่อเดือนจะได้ 105,000 บาทต่อเดือน หรือ 1.26 ล้านบาทต่อปี

คืนทุน 20 ล้านหาร 1.26 ล้าน = 15 ปี

กำไรจากค่าน้ำค่าไฟเราไม่คิด ถือว่าเรามาเป็นค่าบำรุงรักษาหอเวลาเกิดอะไรเสีย

ถ้าเรามีเงินเย็นๆมากพอ และไม่กังวลเรื่องวุ่นวานที่เกิดในหอพักเช่นน ผัวเมียทะเลาะกัน เบี้ยวค่าเช่า

เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ถ้าต่อรองเหลือราคาที่ 10-12 ล้านได้

จะคืนทุนไวกว่าเดิมมาก

ไม่นับถ้าเงินกู้ธนาคาร

ถ้าสมมติกู้ธนาคาร 10 ปี ที่ 15 ล้านบาท สมมติดอกเบี้ยรวมเงินต้นคือ 150,000 ต่อเดือน

รายได้จากค่าเช่า ยังไม่พอกับรายจ่ายเลย

ตีตกมันไป

มานั่งคิดเพราะเมื่อก่อนได้ยินว่าทำหอพักดีมาก ตอนเช่าอยู่กทมพระราม 7 ก็ยังสงสัยมาบัดนี้

เพิ่งมานึกออกตอนนี้ว่าเจ้าของหอเคยบอกว่าตอนสร้างหอเมื่อ 20 กว่าปีที่แล้วไม่ถึง 10 ล้าน แต่ให้เช่าเดือนละ 3000

มิน่าละ ทำไมเค้าปลดหนี้ธนาคารไม่ถึง 10 ปี

แต่ตอนนี้ค่าก่อสร้างและค่าครองชีพมันแพงกว่าเดิม