วันจันทร์ที่ 22 ตุลาคม พ.ศ. 2561

สมการการทำธุรกิจง่ายๆแต่เรามองข้าม

บันทึกไว้เป็นไดอารี่ของการทำธุรกิจ
เมื่อวานได้คุยกับน้องคนหนึ่ง ได้แนะนำประสบการณ์ที่เคยบอกไว้นานแล้ว แต่ถ้าเราไม่เคยเจอของจริงๆเราจะไม่เข้าใจอย่างถ่องแท้
คือ สมการของการทำธุรกิจ มีแค่ สมการเดียวง่ายมาก

ซึ่งหลายๆคน รวมทั้งผมเมื่อก่อนตอนยังไม่มาทำธุรกิจคิดว่าง่ายมาก
ระดับเรา ป.ตรี โท เรียน Financial balance sheet income statement ท่ายากมาเยอะ
จริงๆ ท่ายากใช้ได้เฉพาะพื้นฐานแน่นแล้ว เราต้องเข้าใจมันจริง แค่สมการเดียว สามารถทำให้เรารวยหรือหมดตัวได้เลย
แค่ กำไร = รายได้ - รายจ่าย แค่นั้น ก็ทำธุรกิจได้สบายๆละ

ไม่ต้องจำเยอะด้วย เราหลงไปเรียนท่ายากมาเยอะ เครดิต เดบิต interest rate Net present value ต่างๆนานา
ถ้ามาทำธุรกิจจริงๆ พวกนี้ไม่ได้ใช้เลยโดยเฉพาะตอนเริ่มทำธุรกิจ

เราแค่ใช้สมการเดียวสามารถชี้เป็นชี้ตายธุรกิจเราได้ละ

ถ้ารายได้ มากกว่ารายจ่าย เราก็ กำไร ทำยังไงเราก็ไม่เจ๊ง
แต่ถ้า รายจ่าย มากกว่า รายได้ ยังไงเราก็เจ๊ง อยู่ที่เมื่อไรเราจะเจ๊ง

ดูจากสมการง่ายๆนี้ รายได้เยอะ ไม่ได้แปลว่าจะกำไรเยอะตาม
มันอยู่ที่การคุมรายจ่าย
รายได้เยอะยอดขายเยอะ แต่รายจ่ายเยอะตาม หักลบกัน เผลอๆกำไรเท่าเดิมจากที่ยอดขายตอนยังไม่เพิ่ม
หรือกำไรอาจจะน้อยกว่าเดิม เผลอๆอาจจะขาดทุน เพราะรายจ่ายเพิ่มมากกว่ารายได้ในสัดส่วนที่เท่ากัน

ฉะนั้นที่ป๊า (จบ ป. 4) ผมสอนจนทุกวันนี้ บัญชีสำคัญที่สุด
จริงๆนะที่บอกว่า
เราห้ามหลอกตัวเองเด็ดขาด ขายได้ ขายดี แต่ไม่มีกำไร แสดงว่าทำอะไรผิด อย่าคิดว่ามันจะดี
ให้ดูตามตัวเลข กำไรก็คือกำไร ขาดทุนก็คือขาดทุน

ที่พลาดกันคือหลอกตัวเองกันทั้งนั้น

วันเสาร์ที่ 13 ตุลาคม พ.ศ. 2561

การคำนวนธุรกิจหอพัก

ถ้าเราอยากซื้อหอพัก อพาร์ทเม้นซักที่เพื่อเอาค่าเช่ามากินใช้ เราจะซื้อที่ราคาไหน หอพักมีกี่ห้อง
นั่งคิด เปลี่ยน Mindset ใหม่ วางใจเป็นกลาง
สมมติคิดออกจะ bias ไปทางอยากได้
มีหอที่นึง โดนยึดประกาศขาย 26 ล้านบาท ถ้าต่อดีดีไม่มีคนเอา น่าจะจบที่ 20 ล้าน
หอพักมี 50 ห้อง ตีค่าเช่าให้เดือนละ 3000 ต่อห้อง
50x3000 = 150 000 บาทต่อเดือน หรือ 1.8 ล้านบาทต่อปี
แต่เราคำนวนเผื่อไว้ว่ามีคนเช่าต่อเดือนคือ 70% คือ 70%*50 =35 ห้อง
คิดแล้วต่อเดือนจะได้ 105,000 บาทต่อเดือน หรือ 1.26 ล้านบาทต่อปี
คืนทุน 20 ล้านหาร 1.26 ล้าน = 15 ปี
กำไรจากค่าน้ำค่าไฟเราไม่คิด ถือว่าเรามาเป็นค่าบำรุงรักษาหอเวลาเกิดอะไรเสีย
ถ้าเรามีเงินเย็นๆมากพอ และไม่กังวลเรื่องวุ่นวานที่เกิดในหอพักเช่นน ผัวเมียทะเลาะกัน เบี้ยวค่าเช่า
เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ถ้าต่อรองเหลือราคาที่ 10-12 ล้านได้
จะคืนทุนไวกว่าเดิมมาก

ไม่นับถ้าเงินกู้ธนาคาร
ถ้าสมมติกู้ธนาคาร 10 ปี ที่ 15 ล้านบาท สมมติดอกเบี้ยรวมเงินต้นคือ 150,000 ต่อเดือน
รายได้จากค่าเช่า ยังไม่พอกับรายจ่ายเลย
ตีตกมันไป
มานั่งคิดเพราะเมื่อก่อนได้ยินว่าทำหอพักดีมาก ตอนเช่าอยู่กทมพระราม 7 ก็ยังสงสัยมาบัดนี้
เพิ่งมานึกออกตอนนี้ว่าเจ้าของหอเคยบอกว่าตอนสร้างหอเมื่อ 20 กว่าปีที่แล้วไม่ถึง 10 ล้าน แต่ให้เช่าเดือนละ 3000
มิน่าละ ทำไมเค้าปลดหนี้ธนาคารไม่ถึง 10 ปี
แต่ตอนนี้ค่าก่อสร้างและค่าครองชีพมันแพงกว่าเดิม



วันพุธที่ 3 ตุลาคม พ.ศ. 2561

ทองคำไทยทำไมราคาลงเยอะ แล้วประเทศอื่นละลงเหมือนเราไหม




ทองไทยทำไมถึงลง แล้วทองเปลี่ยนเป็นเงินประเทศอื่นละ จะลงไหม
เลยไปค้นข้อมูลมาเทียบกับประเทศอื่นๆที่เกิดวิกฤติเศรษฐกิจตอนนี้

มาดูตั้งแต่ปี 2011 จนถึงวันนี้ปี 2018
ทองเปลี่ยนเป็นเงินเวเนซุเอล่าจาก 7000 ขึ้นไปเป็น 300 ล้านโบลิวาร์ภายใน 10 ปี เงินโคตรไม่มีค่าเลย
ทองเปลี่ยนเป็นเงินอาร์เจนติน่า จาก 55000 เป็น 540000
ทองเปลี่ยนเป็นเงินอินโดนีเซียจาก 12 ล้านไปเป็น 18 ล้าน
ทองเปลี่ยนเป็นเงินตุรกี จาก 1800 ขึ้นไปเป็น 7900

แต่ไทยเราทองเปลี่ยนเป็นเงินบาทลงเอาลงเอา

ทั้งที่ทองตลาดโลกลงจาก 1300 us เหลือ 1200 us ประเทศที่เกิดวิกฤตเศรษฐกิจย่อมๆราคาทองจะพุ่งขึ้นเมื่อเปลี่ยนเป็นค่าเงินประเทศนั้น

แต่ถ้าทองประเทศไหนลง อนุมานได้ว่าประเทศเรายังรับมือกับสงครามการค้าระหว่างเมกากับจีนได้มั้ง

เค้าว่ากันว่าเพราะเราเคยเจอวิกฤตต้มยำกุ้งปี 2540 ทำเราจำฝังใจ ไม่ประมาท

ถ้าเทียบกับมาเลเซีย อินโดนีเซีย ฟิลิปปินส์เราไม่โดนผลกระทบกับโลกข้างนอกมากนัก

เงินบาททรงๆไม่อ่อนหรือแข็งไปทำให้ทองคำในเงินบาทลดลงตามตลาดโลก

ถ้าดูจากกราฟ เมื่อไรที่ประเทศเริ่มเกิดวิกฤตเศรษฐกิจหรือเกิดแบบรุนแรง
เมื่อนั้นทองจะพุ่งขึ้น เมื่อเปลี่ยนเป็นสกุลเงินประเทศนั้น ต่อให้ทองตลาดโลกลงก็ตาม เพราะทองมีค่ามากกว่าเงินกระดาษในแง่ของความเชื่อ

ดังนั้นการเก็บทองเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดก่อนเกิดวิกฤตเศรษฐกิจมั้ง

ความเห็นส่วนตัวพร้อมกับหลักฐานที่หามาจากโลกภายนอกใน google

การเทรด forex มีข้อดีตรงได้รับรู้ตลาดโลกแล้วมาวางแผนในประเทศหรือเมืองเรา ว่าเราจะเอายังไงต่อไป เพราะโลกใบนี้เชื่อมต่อกันแบบใกล้ชิดมากกว่าเดิม

ผีเสื้อกระพือปีกที่เมกา สะเทือนถึงแผ่นดินไทยเลยตอนนี้


เปรียบเทียบผลตอบแทนและความเสี่ยงการซื้อแฟรนไชส์ร้านกาแฟระดับประเทศกับการลงทุนในหุ้น PTT

เชื่อว่าหลายๆท่านที่ไม่มีธุรกิจเป็นของตัวเอง ส่วนใหญ่จะมีความฝันอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซักอย่างนึง อยากเป็นเจ้านายตัวเองไม่ต้องเป็นลูกน...